Diese PDF-Datei enthält den Grundstücksmarktbericht 2022 für die Stadt Münster. 

Darin wird die die Entwicklung des Immobilienmarktes aus dem Jahr 2021 zusammenfasst.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, der den Bericht regelmäßig vorlegt, ist als Einrichtung des Landes ein neutrales und von der Stadtverwaltung weisungsunabhängiges Gremium. Die Mitglieder werden von der Bezirksregierung bestellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen. Die Sachverständigen arbeiten ehrenamtlich für das Gremium.

Der Ausschuss hat im Jahr 2021 knapp 2400 Kaufverträge registriert. Damit ist die Anzahl der Verträge zum ersten Mal seit drei Jahren geringfügig zurückgegangen. Der Zehn-Jahres-Durchschnitt liegt in Münster bei gut 2650 Kaufverträgen. Auch der Flächenumsatz ist leicht auf 1,4 Quadratkilometer gesunken. Das Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt über alle Teilmärkte hinweg hat im Jahr 2021 mit gut 1,6 Milliarden Euro ein neues Rekordhoch erreicht.

Inhaltsverzeichnis

1 Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben 8

2 Die Lage auf dem Grundstücksmarkt 10

3 Umsätze 11
3.1 Gesamtumsatz 11
3.2 Unbebaute Grundstücke 13
3.3 Bebaute Grundstücke 14
3.4 Wohnungseigentum 15
3.5 Teileigentum 17
3.6 Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke 17

4 Unbebaute Grundstücke 18
4.1 Individueller Wohnungsbau 18
4.2 Geschosswohnungsbau und Geschäftsgrundstücke 19
4.2.1 Geschosswohnungsbau 19
4.2.2 Einzelhandel (großflächig) 22
4.3 Gewerbliche Bauflächen 22
4.4 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen 23
4.5 Bauerwartungsland und Rohbauland 24
4.6 Sonstige unbebaute Grundstücke 24
4.7 Bodenrichtwerte 26
4.7.1 Definition 26
4.7.2 Das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NRW 26
4.7.3 Gebietstypische Bodenrichtwerte 26
4.7.4 Umrechnungskoeffizienten 28
4.7.5 Indexreihen 32
4.7.6 Ausgewählte Bodenrichtwerte 33

5 Bebaute Grundstücke 37
5.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 37
5.1.1 Durchschnittspreise 37
5.1.2 Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren 38
5.1.3 Indexreihen 43
5.1.4 Sachwertfaktoren 44
5.1.5 Liegenschaftszinssätze 47
5.2 Ertragsorientierte Objekte 47
5.2.1 Liegenschaftszinssätze 47
5.2.2 Umrechnungskoeffizienten und Rohertragsfaktoren 48
5.2.3 Indexreihen 50
5.2.4 Durchschnittspreise 51
5.3 Büro-, Gewerbe- und Industriegebäude 53
5.3.1 Durchschnittspreise 53
5.3.2 Liegenschaftszinssätze 54

6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster - Grundstücksmarktbericht 2022
6 Wohnungs- und Teileigentum 55
6.1 Wohnungseigentum 55
6.1.1 Durchschnittspreise 55
6.1.2 Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren 58
6.1.3 Indexreihen 60
6.1.4 Liegenschaftszinssätze 60
6.1.5 Rohertragsfaktoren 62
6.2 Teileigentum 62

7 Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke 63
7.1 Bestellung neuer Erbbaurechte 63
7.2 Erbbaurechte und Wohnungserbbaurechte 63
7.2.1 Erbbaurechtskoeffizienten für den individuellen Wohnungsbau 63
7.2.2 Durchschnittspreise 64
7.3 Erbbaugrundstücke 66

8 Modellbeschreibungen 68
8.1 Gebietseinteilung - Zonen 1 bis 5 68
8.2 Allgemeines 69
8.3 Modellparameter zur Ableitung von Sachwertfaktoren 70
8.4 Modellparameter zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen 71
8.5 Bewirtschaftungskosten (Anlage 3 ImmoWertV) 72

9 Mieten und Pachten 73
9.1 Gewerbemieten 73
9.2 Wohnungsmieten 73
9.3 Pachten für den Obst- und Gemüseanbau 73

10 Kontakte und Adressen 74

11 Anlagen 75 

Die Details und weitere Informationen erhalten Sie in der unten verlinkten PDF-Datei. 

Die kompletten Grundstücksmarktberichte für NRW stehen außerdem kostenlos zum Download unter www.boris.nrw.de zur Verfügung. Zusätzlich sind dort die Bodenrichtwerte sowie weitere aktuelle Informationen rund um den Grundstücksmarkt zu finden.